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住建局:关于《广水市住房租赁中介机构乱象专项整治实施方案》的通知

2019-11-14 来源:广水市住建局
 
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广水市住房和城乡建设局文件

关于印发《广水市住房租赁中介机构乱象专项整治实施方案》的通知

      直属各股室、二级单位、各房地产中介机构:为贯彻落实湖北省住房城乡建设部等六部委联合制定的《关于印发在“不忘初心、牢记使命”主题教育中专项整改住房租赁中介机构乱象实施方案的通知》(鄂建办[2019]192号)精神,结合我市实际,制定了《广水市住房租赁中介机构乱象专项整治实施方案》,现印发给你们,请认真贯彻执行。

      为进一步整顿和规范我市住房租赁市场秩序,保护住房租赁活动当事人的合法权益,根据湖北省住房和城乡建设厅等六部委联合制定的《关于印发在“不忘初心、牢记使命”主题教育中专项整治住房租赁中介机构乱象实施方案的通知》(鄂建办[2019]192号)的要求,结合我市住房租赁市场状况的实际情况,现就开展住房租赁中介机构乱象专项整治制定方案如下:

 

一、工作目标

深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想,增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”,牢牢把握“守初心、担使命、找差距、抓落实”总要求,坚持以人民为中心,围绕群众的操心事、烦心事、揪心事,在主题教育期间集中力量在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治,严肃查处违法违规租赁中介行为,坚决查处和取第一批“黑中介”,规范房地产市场秩序,提高租赁中介服务水平,提升租赁中介从业人员职业操守,促进我市房地产租赁中介行业健康有序发展。

二、整治内容

1、发布虚假租赁房源信息,隐瞒影响住房出租的重要信息,诱骗群众租房。

2、哄抬房租,捏造散布涨价信息。

3、出租或代理不符合出租条件的房屋。

4、没有取得营业执照、备案证明、游离在监管之外的。

5、通过中介机构成交的住房租赁交易合同,未按规定备案或协助租赁当事人规避房屋租赁登记备案。

6、采取威胁、恐吓等暴力手段或采取辱骂骚扰、言语恐吓等行为驱逐承租人、强行收取各类费用等侵害群众利益。

三、整治实施阶段

(一)制定方案、组织检查、摸清底数阶段。11月15日前,住建部门会同相关部门及参与单位,对全市从事住房租赁中介机构和从业人员开展检查,并对全市范围内租赁中介备案机构和从业人员基本情况进行采集,逐一建立台帐。并针对我市住房租赁市场状况实际制定切实可行的实施方案。(二)建立监管服务系统、清理备案阶段。11月30日前,建成和运行住房租赁中介监管服务系统,房源核验制度和完善房屋网签备案系统,并对已备案的中介机构提供房源核验、房屋网签备案等技术服务。组织对房地产中介机构和从业人员进行全面清理认定,在系统内完成机构备案及人员登记的相关工作。12月20日前,监管服务系统实现与“湖北省住房租赁中介监管服务平台”联网对接。(三)宣传发动、建立投诉举报和信息公示制度阶段。12月10日前,通过各种媒体平台正确引导舆论,发动广大群众参与和监督,营造良好社会氛围,并向社会公布举报电话,开通举报信箱,对群众的举报和投诉以及曝光的违法违规行为要立即调查、快速处理、及时反馈。定期进行信息公示,对符合以及不符合从事房地产经纪、租赁业务备案条件的机构向社会公开,引导社会公众正确选择中介机构从事相关活动。

四、工作措施

(一)提高思想认识。各责任单位和参与单位要从政治和全局的高度认识专项整治的重要意义,增强思想自觉、政治自觉和行动自觉,切实把抓好专项整治作为下一步“不忘初心牢记使命”主题教育活动的重要抓手,确保专项整治工作取得实效。(二)加强组织领导、建立部门联合查处机制。一是成立住房租赁中介机构乱象整治工作专班,办公室设在住建局房产市场管理股,责任股室和单位要抽调精干人员,在工作专班的统一指挥下,明确分工、专司共职,压紧压实工作责任、力促各项工作顺利推进。二是建立联合查处机制。住房租赁中介市场乱象专项整治工作涉及面广,个别部门及单位难以有效推进,住建部门作为牵头单位,要及时向市政府报告工作情况,在市政府的统一领导下,组织协调相关各部门,加强协作配合,建立信息共享、联合查处、齐抓共管的协调机制。三是形成合力,积极与参入单位协作配合。住建部门发现住房租赁中介领域涉黑涉恶线索要及时移交公安部门,市场监管部门负责查处经营主体资格的违法行为。网信部门负责配合相关部门处置网络信息平台发布的虚假房源等信息。金融部门负责查处消费贷款业务行为。发展改革部门负责推动各有关部门依据《关于对房地产领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》对列入失信名单的违法违规的中介机构、从业人员实施联合惩戒。(三)加大违法违规行为查处力度,形成长效监管制度。住建部门会同参入单位共同明确具体内容、目标要求、工作措施,有序推进、常抓不懈,依法查处租赁中介机构和从业人员的违法违规行为,对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的住房租赁中介机构,要不畏艰难、重拳出击直至依法将其清出市场。住建部门要严格落实租赁中介机构备案和中介服务人员实名登记制度,严格按照规定进行租赁登记备案,维护住房租赁市场秩序,形成长效监管机制。

(四)归纳总结、定期上报。住房租赁中介机构乱象整治工作专班由房产市场管理股具体负责,及时汇总和上报中介机构乱象整治开展情况,归纳收集专项整治工作中工作进展、解决突出问题、查处案件和取缔“黑中介”成效等情况,研究提出加强租赁中介管理的意见和建议,形成专项整治工作报告。


广水市住房租赁中介乱象专项整治工作工作专班组成人员名单

工作专班组长

住建局副局长:李建华

工作专班成员单位及责任人

住建局房产市场管理股:李凌

广水市房产市场管理所:黄华胜

广水市应山房产交易与产权管理所:胡庆

广水市广水房产交易与产权管理所:付其林

工作专班办公室

联系人:丁卫红

广水市住房和城乡建设局办公室

2019年11月6日印发


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